| 주소 |
경남 김해시 한림면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
34억
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| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
투자형토지,신축가능토지
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| 매물 등록일 |
2026-01-27
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■물건번호: 14516
김해 공장부지 물류창고부지
경남 김해 요양병원부지/식품 공장 부지/전원주택 부지
계획관리지역 대지,잡종지,목장용지,전,임야
식품공장(김치 등 K푸드->수출 호재 제품)
기업형 통합 본사 & 물류센터
대형 F&B 테마 단지
(인근 이팝나무 공원 조성 사업 진행중)
건폐율60%용적율100% 전기:100kw(고압)
진출입 도로 공사 완료
김해시 한림면 신천리 공장 [대1700P] [평당200만원]
삼계동 7분거리, 가야대역 7분거리, 한림IC 5분
1단510P(조정가능)2단200P(조정가능)
3단 940P(조정가능)전체 일괄1,700P
토지 1,2,3단으로 구분되어 있으며 1,2,3층 중 1단씩 분할 매매가 가능합니다.
한림 IC 5분 내외 진입 가능한 위치로 30분 내로 부산, 창원, 양산을 잇는 광역 경제권 중심입니다.
남해고속도로&중앙고속도로가 가까워 물류 이점이 있는 최적의 입지입니다.
KTX진영역&김해 국제공항이 모두 가까워 교통 인프라가 좋습니다.
부산신항으로 가는 고속도로가 이미 완공이 다 되어있어 수출입 물류창고 제조공장에 유리한 입지입니다.
경전철 가야대역 7분 거리에 위치하였습니다.
삼계동 7분 내 위치하여 인력 채용에 용이합니다.
계획관리지역이며, 잡종지 목장용지등이 있어 개별입지로 제한이 적고 자유롭습니다.
목장용지 잡종지로 구성되어 있어 계획관리 지역 내 개발행위가 유연합니다.
창고나 공장으로 바로 지을 수 있습니다.
자연취락지구토지가 있어 건폐율 60%까지 지을 수 있습니다.
공장설립승인지역 : 공장설립승인이 이미 승인된 지역입니다.
임야(준보전산지): 개발이 쉬운 준보전산지 입니다. 가용부지로 바로 활용 가능합니다.
전(영농여건불리농지): 농사짓기 힘든 땅으로 인정받아 전용허가가 쉬운 토지 입니다.
신천 일반 산업단지가 인근에 위치하여 도로 전기 용수 등 인프라가 갖춰진 지역입니다.
산단 내 용지보다 저렴하게 확보가능 하며, 산단급 가치를 누릴 수 있습니다.
신천리 이팝나무 공원 조성 사업이 진행중이며, 부지 주변의 유동인구가 늘어나고 향후 근린생활시설(카페, 식당 등)로의 활도 가치도 높습니다.
6m 도로가 각 부지마다 닿아 진출입이 용이합니다. 컨테이너, 25톤 화물차 진입 가능합니다.
각 부지 평탄화 작업 완료되어 바로 건물을 지을 수 있습니다.
3단(1단2단3단 단위로 매매 가능합니다)
약 940P(조정가능)
한림IC
■물건번호: 14516
■중개대상물표시■
1소재:경남 김해시 한림면
2.면적:대지5,620㎡(1,700P)
3.가격:34억
4.중개대상물종류:공장 창고
5:거래형태:매매
전국공장창고전문 전국공장박사
대구공장박사 종합 부동산
대표 사공근 공인중개사
대구 북구 노원로14
27230202100004
☎️053-524-9999
☎️010-4964-9999
| 지번(주소) |
경남 김해시 한림면
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토지면적 |
면적문의
면적문의
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
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개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
전,대,잡종지,목장용지,임야
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
나대지
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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