| 주소 |
부산 중구 중앙동6가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
1,898㎡
574평
평
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건축면적 |
-
|
| 연면적 |
27,183㎡
8,223평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 5층 / 지상 15층
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주용도 |
근생시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
일반
4대
/ 비상용
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2012년12월3일
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2025-09-15
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| 조회수 |
66회
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| 매매가 |
510억
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대지면적 평단가 |
8,882만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
620만원
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■물건번호: 13971
부산빌딩매매 일반상업지역 업무시설
철골철근콘크리트구조
공시지가2024년1월기준 ㎡당 약463만
건폐율80%이하 용적률1300%
중심업무지구 내 희소한 Core 오피스 자산 투자 기회 본 물건이 속한 CBD(중심업무지구)권역은 부산의 중심지 역활을 해온 전통 오피스지구로 기업의 임차 수요 및 선호도가 높은 매력적인 입지입니다.
부산지하철 1호선 중앙역 도보3분 거리
부산 시내.외 접근성이 우수한 입지
우량 임차인들로 구성된 안정적인 자산
인근 오프스빌딩 공실률은 8% 수준인데 비해 본 물건의 공실률은 5%대 이하를 유지중
본 물건내 10년이상 임차 중인 기업이 43%이상으로 안정적인 임대수익이 발생하는 코어 물건입니다. 향후 자산가치 상승 기대
본 물건 인근 북항 재개발 사업이 2027년까지 완공 예정으로 추진 중으로 완료 시 도로 철도 공항 유동 인구를 모두 갖춘 입지로써 경제 활성화가 크게 기대됩니다.
부산형 급행철동(BuTX)와 승학터널사업 완료 시 교통 편의성이 증대되어 미래 자산 가치 상승이 에상됩니다.
■물건번호: 13971
■중개대상물표시■
1소재:부산광역시 중구 중앙동
2.면적:대지1,898㎡(574P)
건평27,183㎡(8,223P)
3.가격:510억
4.중개대상물종류:통상가 빌딩 업무시설
5:거래형태:매매
6.총층수:지하5층,지상15층
7.입주가능일:계약후3개월
8.방수,욕실수:사무실1,화장실1
9.사용승인일:2012년12월3일
10.주차대수: 주차218대
승강기 승용4대 비상용1대
11.관리비:없음
(개별 전기,수도 별도부과)
12.방향:남 정문기준
전국공장창고전문 전국공장박사
대구공장박사 부동산
대표 사공근 공인중개사
대구 북구 노원로14
27230202100004
☎️053-524-9999
☎️010-4964-9999
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| 주소 |
부산 중구 중앙동6가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,898㎡
574평
평
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건축면적 |
-
(건폐율 -%)
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| 연면적 |
27,183㎡
8,223평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
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| 층정보 |
지하 5층
/ 지상 15층
|
주용도 |
근생시설
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| 기타용도 |
-
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
-
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
-
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
일반
4
/ 비상용
1
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| 세대수 |
-
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
2012년12월3일
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| 지번(주소) |
부산 중구 중앙동6가
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토지면적 |
1,898㎡
574평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
빌딩 업무시설
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
1,898㎡
574평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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중개사등록번호가 있는
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건물주·소유주·분양사 등
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